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BIM Office: plataforma web para contratação de projetos de engenharia na modelagem BIM - building modeling
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2022-02-25) Bulhões, Ana Graziella Fernandes Nobre; Lucena, Luciana de Figueiredo Lopes; Santana Júnior, Orivaldo Vieira de; http://lattes.cnpq.br/5050555219716698; http://lattes.cnpq.br/5893551656862490; http://lattes.cnpq.br/1899531622952956; Burlamaqui, Aquiles Medeiros Filgueira; http://lattes.cnpq.br/8670475877813913; Giesta, Josyanne Pinto; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
A indústria da Arquitetura, Engenharia e Construção (AEC) tem sido influenciada por rápidas transformações tecnológicas, dentre as quais o BIM - Building Information Model, traduzido para o português “Modelo de Informação da Construção” tem se destacado nos últimos tempos. Os projetos deixaram de ser elaborados em desenhos 2D sem informações e passaram a ser confeccionados digitalmente. O BIM está sendo um dos marcos da inovação na indústria AEC. A metodologia mostra-se um caminho promissor para a indústria da construção civil e possibilita a unificação de informações importantes, permite melhorias no projeto antes mesmo de sua execução e tem como um de seus principais objetivos a entrega de projetos e obras com a menor quantidade de erros possível, tornando os projetos mais fiéis ao produto final e possibilitando orçamentos mais precisos, execução de projetos mais eficaz e economia da obra. Para tanto, o Governo Federal está incentivando o uso do BIM no Brasil por meio de decretos e leis. Além das entidades da administração pública federal, os engenheiros, arquitetos e empresas da construção civil estão sendo atingidos por essas legislações. Contudo, nem todos estão capacitados para trabalhar com projetos em BIM. Percebe-se, portanto, uma oportunidade de crescimento para os projetistas em BIM junto ao novo mercado que está surgindo. Perante este cenário e o desejo de contribuir para o fomento da economia da indústria da construção civil, este trabalho teve como propósito realizar um estudo para o desenvolvimento de uma plataforma web, denominada de BIM Office, com objetivo de proporcionar a conexão entre quem precisa contratar projetos em BIM com quem sabe projetar em BIM, por meio da mediação digital. Os estudos consistiram na realização de uma pesquisa de mercado, onde constatou-se a aderência do modelo de negócio, revelando que 72,4% dos entrevistados estão dispostos a contratar projetos de engenharia na modelagem BIM usando serviços online. Em seguida foi realizada a análise econômico-financeira da startup, utilizando os métodos VPL, TIR e Payback quando foi possível constatar a viabilidade financeira da empresa. A análise de sensibilidade dos indicadores financeiros evidenciou que mesmo em um cenário pessimista a empresa tem viabilidade. Após comprovada a viabilidade do negócio, foi desenvolvido o produto mínimo viável (MVP) de baixa fidelidade com uso da técnica fumaça.
City information modeling como ferramenta na gestão urbana: aplicação da integração GIS-BIM
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2022-02-18) Melo, Francisca Ires Vieira de; Giesta, Josyanne Pinto; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; http://lattes.cnpq.br/4961054145787883; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504; http://lattes.cnpq.br/0849316998861815; Lucena, Luciana de Figueiredo Lopes; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
Os centros urbanos vêm se tornando ambientes cada vez mais complexos, ocasionando mudanças que se expressam tanto na paisagem da cidade como no comportamento e estilo de vida das pessoas, causando, dessa forma, transformações que impactam diretamente na estruturação socioespacial urbana. Deste modo, o presente estudo tem por objetivo elaborar diretrizes de integração GIS-BIM, abordando um roteiro referente a parâmetros interligados a tomada de decisões no planejamento urbano, de forma que o mesmo sirva, através do CIM, como instrumento que permita a facilitação na tomada de decisões no planejamento e gestão da cidade. Para isso, será empregado o método de pesquisa Design Science Research (DSR), através do qual elaborou-se um artefato apresentando abordagens de integração GIS-BIM, por meio da compatibilização do georreferenciamento e da modelagem do bairro São Judas Tadeu da cidade de Pau dos Ferros/RN - Brasil. Como resultados desenvolveu-se uma proposta com diretrizes de integração GIS-BIM as quais foram validadas por meio da aplicação da modelagem do bairro com 1.496 edificações modeladas, onde os parâmetros de gabarito, área construída e área de projeção da edificação podem ser extraídos de forma automática. Desta forma, o desenvolvimento dessa integração contribui na redução do custo de tempo e de recursos para produzir informações geográficas, além de facilitar a visualização e compreensão do território estudado.
Custeio meta e minha casa minha vida: estudo exploratório em Natal
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2017) Albuquerque, Filipe Linhares; Melo, Reymard Sávio; Melo, Reymard Savio Sampaio de; Germano, Andrezza Vagnielly Coutinho; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
Desde 2009 o programa “Minha casa, Minha vida” tem colaborado na redução do déficit de habitações de interesse social. Entretanto a faixa 1 do programa, que se tem o maior déficit habitacional têm se tornado cada vez menos atraente para empresas atuantes no setor, devido a margem de lucro apertada. Diante desse contexto, o custeio-meta é uma abordagem estratégica para melhorar sistematicamente a qualidade e funcionalidade do produto, entregando maior valor ao usuário final. Este trabalho tem por objetivo identificar oportunidades e desafios de adoção do custeio meta em pequenas e médias empresas que atuam no programa “Minha casa, Minha Vida” na região metropolitana de Natal. O estudo de caso exploratório foi adotado como método de pesquisa. Os dados foram coletados em duas empresas construtoras, que atuam na faixa 1 e uma empresa que atua na faixa 2. Um roteiro de entrevista foi elaborado com base nos 13 fatores intervenientes propostos por Cooper e Slagmuder, e aplicado com os funcionários da alta direção das empresas participantes da pesquisa. Os resultados sugerem que os principais desafios estão relacionados ao custeio orientado ao mercado e componente, já as principais oportunidades se encontram no âmbito do custeio orientado ao produto. Enquanto estudos anteriores analisaram a aplicabilidade da abordagem estratégica em companhias públicas de provisão habitacional, este artigo analisa um contexto ainda pouco explorado, qual seja o de empresas privadas atuantes na faixa 1 do programa. Em síntese, é possível concluir que o contexto propicia a aplicação do custeio meta para que a qualidade e funcionalidade de tais empreendimentos, as quais normalmente não são atendidas, seja plenamente cumprido, propiciando um produto de maior valor ao usuário final, respeitando o referencial de preço e controle de custos.
Os donos da terra urbana no sertão: estudo da estrutura fundiária e da produção do espaço urbano nas terras da igreja católica em Pau dos Ferros/RN
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2023-09-14) Barbosa, Antonio Carlos Leite; Ferreira, Ângela Lucia de Araújo; http://lattes.cnpq.br/9858859733008515; http://lattes.cnpq.br/5714821995673595; Dantas, George Alexandre Ferreira; Silva, Emanuel Freitas da; Castro, Flávio José Rodrigues de; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
Em resumo, a cidade de Pau dos Ferros apresenta uma estrutura fundiária urbana carregada de significados do passado, uma vez que a atuação da Igreja Católica foi determinante na conformação da cidade – desde as doações de terras à paróquia para erigir a primeira capela às relações entre os agentes produtores do espaço urbano balizadores das transformações citadinas, durante o século XX. Nos últimos vinte e dois anos, o município recebeu investimentos em serviços educacionais, provocando processos de expansão urbana com reflexos, notadamente nos bairros centrais. Ao sintetizar as ideias desse estudo, percebeu-se que o patrimônio fundiário da Paróquia Nossa Senhora da Conceição, hoje com aproximadamente 696,96 hectares foram, paulatinamente, cedidos e comercializados nas transações entre paróquia, população e cartório com a transferência do domínio pleno ou uso dominial para construção de residências, abertura de vias, destinação de áreas institucionais e equipamentos urbanos. Configuraram-se, assim, três agentes – Igreja Católica, Estado e população – importantes para o surgimento dos bairros que atualmente formam o centro da cidade. Mas, de que forma a constituição e domínio das propriedades pertencentes a Nossa Senhora Imaculada Conceição, conformaram e consolidam hoje a expansão, mudança e utilização da terra urbana na cidade de Pau dos Ferros? Parte-se do pressuposto que o sistema enfitêutico adotado pela Igreja Católica se consolidou como elemento norteador da lógica de parcelamento do solo urbano, e na ausência de normas e legislação urbana vigente, evidenciou o papel que poderia exercer na ocupação física da cidade. Isso posto, entende-se que as especificidades do patrimônio fundiário eclesiástico e o “padrão de urbanização” configurado pelo parcelamento do solo urbano delimita o objeto de estudo. Pretende-se, portanto, compreender a participação de um agente específico detentor da produção fundiária, a Igreja Católica, no processo de estruturação e de materialização da produção do espaço urbano contemporâneo de Pau dos Ferros. Desse modo, as fontes de dados utilizados foram diversas, como documentos e registro oficiais da Câmara Municipal, manuscritos e publicações de memória social e política da cidade, documentos da paróquia e literatura sobre o tema, bem como a apreensão das particularidades das formas de expansão urbana nas terras da igreja por meio do estudo morfológico/cartográfico. Em paralelo, categorias da análise morfológica subsidiaram o entendimento da espacialidade e conformação do espaço urbano nas terras da igreja. Em suma, a tese em seus seis capítulos discorre sobre o processo histórico de constituição do cenário atual para a compreensão das especificidades do patrimônio fundiário da igreja e para a construção de um modelo de urbanização, configurado pelo parcelamento urbano das terras da paróquia entre os anos 2000 a 2022, como forma de entendimento da cidade construída e dos contornos no processo de expansão desse patrimônio e em outras áreas de crescimento de Pau dos Ferros.
A influência do ambiente construído: a caminhabilidade no centro da cidade de Patos, PB
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2024-04-25) Dias, Évia Pereira; Silva, Alexsandro Ferreira Cardoso da; http://lattes.cnpq.br/8083307867459651; http://lattes.cnpq.br/0144383959030988; Dantas, George Alexandre Ferreira; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
Patos é um município localizado no interior do Estado da Paraíba que vivenciou um crescimento populacional e de automóveis nos últimos anos. Esta expansão, junto com a falta de planejamento urbano voltado para as pessoas, levou a resultados negativos para a cidade relacionados à mobilidade e acessibilidade urbana. Estudos sobre a caminhabilidade tem ganhado cada vez mais espaço. Vários estudiosos discutem como alguns elementos do ambiente construído influenciam positivamente ou negativamente no deslocamento a pé. A caminhabilidade é uma escolha consciente pela locomoção a pé. Essa decisão proporciona ao usuário interações sociais e a experiência com o ambiente urbano, dois pontos fundamentais para a construção de laços de coletividade. Por isso, o objetivo deste trabalho é compreender como os componentes da infraestrutura urbana de passeio influenciam no deslocamento a pé no centro de Patos – PB, avaliando a caminhabilidade, no seu recorte espacial (centro), a partir da metodologia de entendimento sobre as questões práticas e subjetivas do espaço urbano. Para tal objetivo foram elencados indicadores e categorias da caminhabilidade e aplicado nas calçadas do centro de Patos, que possui diversos usos do solo na região. Os resultados mostram os indicadores que podem influenciar positivamente no deslocamento a pé, ajudando assim o poder público a melhorar os seus espaços e os tornar ambientes mais caminháveis.
Natal: uma cidade para pessoas? Uma análise sobre a dimensão humana no planejamento urbano da cidade do Natal/RN baseada na obra do Jan Gehl, Cidade Para Pessoas
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2023-03-23) Mello, Andressa Torres Correia de; Gomes, Rita de Cássia da Conceição; http://lattes.cnpq.br/3188665123953039; http://lattes.cnpq.br/6681634044803061; Silva, Alexsandro Ferreira Cardoso da; http://lattes.cnpq.br/8083307867459651; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
O presente trabalho, cuja motivação foi a leitura do livro a cidade para as pessoas de Jan Gehl, tem por objetivo analisar o plano diretor de Natal aprovado em 1994 e revisado em 2022, sob o ponto de vista da presença da dimensão humana na construção de uma “cidade para as pessoas” ao mesmo tempo que contribui para a seletividade espacial. De acordo com o pensamento de Jan Gehl, a “Cidade para as pessoas” se configura como princípio que permitiria o resgate da dimensão humana e a renovação das formas de usos dos espaços urbanos. No entanto, a legislação urbanística, na figura do plano diretor, torna-se chave de leitura do tempo presente por suscitar expectativas sobre a possibilidade transformadora do espaço ao amarrar artigos que priorizem a transformação da cidade real, ao mesmo tempo que impelem a cidade “problemática” como permanência, subtraindo o direito à cidade pelas pessoas. Nesta pesquisa, emprega-se o método dialético contemplando a tridimensionalidade dos espaços: concebido, vivido e percebido permitindo a compreensão da análise dos processos espaciais nestes diferentes níveis. Os espaços analisados neste trabalho foram selecionados considerando uma ativa participação de governança público-privada, e espaços recém revitalizados. Assim, ao final desta pesquisa, foi possível perceber que projetos baseados na metodologia de Jan Gehl, são positivos, porém, desvirtuados sobre o discurso político quando transpõem os espaços para a atuação da prática espacial, promovendo a seletividade espacial.
A produção de incorporações imobiliárias em Natal/RN entre 2000 e 2015: impactos no mercado local por meio da atuação de empresas endógenas e exógenas
(2018-03-26) Souza, Danilo Pontes Pessoa e; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; ; ; Giesta, Josyanne Pinto; ; Souza, Jozilene de; ; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais;
O mercado imobiliário representa uma grande fatia da indústria da construção civil, sendo responsável por um expressivo percentual do PIB da economia brasileira. Nos últimos anos, esse setor vem experimentando uma crescente influência do mercado financeiro, representada tanto pela abertura de capital de grandes empresas, quanto pela expansão do crédito imobiliário por parte das instituições financeiras públicas e privadas. Essa conjuntura contribuiu para a expansão da atuação de empresas de grande porte do setor para outras regiões do Brasil, afetando significativamente os mercados locais. No caso específico do município de Natal (RN), o ingresso de empresas exógenas teve forte repercussão na quantidade, tipologia e localização das unidades habitacionais produzidas, especialmente entre 2008 e 2011. Após quatro anos de intensa produção imobiliária é perceptível o declínio do número de empreendimentos lançados e, até mesmo, o encerramento das atividades de algumas empresas no mercado natalense. A grande quantidade de unidades habitacionais ofertadas, levou a uma saturação do mercado consumidor que, associada ao advento da crise econômica e, principalmente, à contração do crédito, resultou na redução dos lançamentos. O presente estudo procura entender como se deu a produção imobiliária no mercado local entre 2000 e 2015, através da comparação entre a produção de empresas externas e empresas locais. Por meio da análise e interpretação de dados quantitativos, obtidos em cartórios de registro imobiliário, procurou-se aprofundar o entendimento sobre o processo, concluindo-se que, não houve uma disparidade significativa, sendo a produção imobiliária das empresas externas estudadas quantitativamente menor, porém com padrões e espacialização semelhante a das empresas potiguares.
Produção imobiliária e equipamentos urbanos: relações espaciais de atratividade no município de Natal/RN
(2019-05-31) Torres, Leidian Aragão; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; ; ; Lucena, Luciana de Figueiredo Lopes; ; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais;
Os equipamentos urbanos são elementos essenciais na vida cotidiana da população em geral. É por meio deles que a cidade pode proporcionar maior qualidade de vida aos seus habitantes seja através do acesso à educação, saúde, comércio, etc. No entanto, nas cidades brasileiras, a distribuição dos equipamentos ainda ocorre de maneira desigual, reforçando as desigualdades socioeconômicas e afetando negativamente uma significativa parcela da população. Partindo do pressuposto que a promoção imobiliária procura aproximar seus empreendimentos desses equipamentos, a fim de agregar externalidades de vizinhança e valorizar seus produtos, coloca-se como questão de pesquisa: existe de fato atratividade entre a produção imobiliária e os equipamentos urbanos? O estudo então foca nas Instituições de Ensino Superior, Hospitais e Shoppings Centers. Para atingir tal objetivo, aponta-se o uso de ferramentas de visualização espacial como o ArcGIS®, capaz de espacializar, manipular e criar mapas de distribuição que auxiliam na análise do entorno dos equipamentos. Os dados utilizados sobre as incorporações imobiliárias são coletados nos cartórios da cidade cujas características levantadas são: nº de unidades habitacionais, verticalização e padrão; de outra parte, aqueles sobre os equipamentos urbanos são levantados nos bancos Cadastro e-MEC, CNES e ABRASCE. Como resultados nota-se que: as instituições de ensino são os equipamentos que concentram maior quantidade de unidades habitacionais no seu entorno; os hospitais estão dispostos na região mais verticalizada e com mais alto padrão dos empreendimentos – a zona leste; os shoppings estão situados entre os pontos de maior concentração de unidades; e, as zonas norte e oeste são as regiões mais carentes em equipamentos. Por fim, conclui-se que o estudo contribui no planejamento da distribuição de novos equipamentos urbanos e entende-se que os promotores concentram os empreendimentos onde essa oferta é maior.
Urbanização imobiliária residencial: uma leitura da configuração espacial da região metropolitana de Natal/Brasil
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2015-06-29) Campos, Tamms Maria da Conceição Morais; Ferreira, Ângela Lúcia de Araújo; ; http://lattes.cnpq.br/9858859733008515; ; http://lattes.cnpq.br/0584280288513790; Silva, Alexsandro Ferreira Cardoso da; ; http://lattes.cnpq.br/8083307867459651; Mendonça, Jupira Gomes de; ; http://lattes.cnpq.br/5904602438774021; Souza, Maria Ângela de Almeida; ; http://lattes.cnpq.br/8276915082480930; Clementino, Maria do Livramento Miranda; ; http://lattes.cnpq.br/8998937158872406
Nas últimas décadas a Região Metropolitana de Natal (RMN), assim como em grande parte do Brasil, viveu um aumento do contingente populacional nas cidades e um crescente processo de urbanização com padrão descontínuo de expansão da mancha urbana. A tendência ao maior crescimento demográfico nas áreas periurbanas em expansão ocasionou novas formas da produção do espaço. A ávida procura por solo apto a implantação de moradias pelo mercado imobiliário, está consolidando processos anteriores e gerando novas variantes na ocupação dos tecidos metropolitanos. Este fato nos leva a questionar: como a urbanização promovida pela dinâmica imobiliária residencial, no período de 2009-2014, se materializa na (re) configuração da RMN? Quais as formas e fenômenos territoriais se evidenciam neste processo de ocupação do solo metropolitano? De que maneira a intensidade da produção habitacional via Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) se insere no redesenho da atual estrutura física da RMN? Buscar entender a lógica ocupacional e o processo de espraiamento da expansão urbana por meio da produção recente de moradias no espaço urbano, contribuindo para a discussão de um modelo explicativo de configuração territorial da RMN é o objetivo geral desta tese. O território metropolitano foi analisado em duas escalas: a intraurbana, constituída pelos municípios de Natal, Parnamirim e São Gonçalo do Amarante, enquadrados nesta pesquisa como Área Metropolitana Funcional; a interurbana, levando em consideração todos os municípios da RMN. Ambas as escalas foram analisadas buscando os momentos e condições gerais que ao longo da história do processo de metropolização da RMN constituídas por intervenções por parte do Estado e do mercado imobiliário, que delinearam a fragmentação dos tecidos urbanos e as desigualdades socioespaciais por meio do processo que aqui está sendo denominado por “Urbanização Imobiliária Residencial”.

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