Navegando por Autor "Souza, Rafael Santos Batista de"
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TCC Estudo de caso: uma análise do método comparativo direto de dados de mercado (MCDDM) por fatores de homogeneização e por inferência estatística aplicado a um imóvel urbano em Natal/RN(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2025-07-08) Souza, Rafael Santos Batista de; Cunha, Paulo Waldemiro Soares; Cunha, Paulo Eduardo Vieira; Barbosa Neto, Lafaiete DantasA engenharia de avaliações é um ramo da engenharia voltado à realização de estudos técnicos que visam estimar o valor de bens imóveis. No caso de imóveis urbanos, os procedimentos devem seguir as diretrizes estabelecidas pela ABNT NBR 14.653, em suas Partes 1 (Procedimentos Gerais) e 2 (Imóveis Urbanos). Este trabalho tem como objetivo realizar uma análise comparativa entre duas abordagens aplicadas ao Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM): o tratamento por fatores de homogeneização e o tratamento por inferência estatística. A análise foi aplicada a um imóvel localizado na cidade de Natal/RN, com o intuito de avaliar não apenas os procedimentos metodológicos, mas também os impactos que cada abordagem exerce sobre o valor final estimado. A pesquisa se justifica pela necessidade de aprofundar o conhecimento técnico sobre essas metodologias, permitindo verificar sua aplicabilidade e desempenho no contexto do mercado imobiliário local. O imóvel analisado foi o apartamento 1103 do L’acqua Condominium Club, situado na Rua Lúcia Viveiros, 649, Torre 02, no bairro Neópolis, em Natal/RN. Ao final, são discutidas as principais diferenças observadas entre os métodos analisados, destacando-se as potencialidades e limitações de cada um no âmbito da engenharia de avaliações.