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Title: Incorporando a metrópole funcional: a produção imobiliária empresarial em Natal e nas cidades do entorno, período de 2011 a 2016
Authors: Lima, Huda Andrade Silva de
Keywords: Dinâmica imobiliária residencial;Empreendimentos;Incorporações imobiliárias;Rio Grande do Norte/ Brasil
Issue Date: 8-Aug-2018
Citation: LIMA, Huda Andrade Silva de. Incorporando a metrópole funcional: a produção imobiliária empresarial em Natal e nas cidades do entorno, período de 2011 a 2016. 2018. 265f. Tese (Doutorado em Arquitetura e Urbanismo) - Centro de Tecnologia, Universidade Federal do Rio Grande do Norte, Natal, 2018.
Portuguese Abstract: Os sítios afastados da intensa dinâmica imobiliária da Região Metropolitana de Natal (RMN)/ Brasil – como os municípios de Parnamirim, São Gonçalo do Amarante, Macaíba e Extremoz – revelam transformações do solo rural (ou semirrural) em urbano a partir do espraiamento da oferta de novos lotes, casas e apartamentos; consolidando padrões de expansão da periferia e da ampliação do estoque de imóveis residenciais em ocupações com ausência de qualificação de equipamentos urbanos, redes de infraestrutura urbana e serviços compatíveis a demanda dos usuários. Já, nas regiões com ativo processo de verticalização como as áreas centrais da cidade do Natal e as suas localidades limítrofes aos municípios referidos anteriormente – os trechos de transbordamento entre eles – intensificam a densidade populacional e sobrecarregam o sistema de infraestrutura/ serviços urbanos. Ao longo dos últimos 15 anos, o desenho resultante da atuação dos agentes imobiliários – construtores, investidores, usuários e poder público – potencializa e repercute na ocupação do tecido urbano por novos empreendimentos imobiliários residencial da RMN e gera o debate sobre a questão: de que maneira as recentes atuações dos agentes imobiliários conduzem e concretizam as tomadas de decisões locacionais dos incorporadores envolvidos no arranjo do processo de produção em massa de domicílios da Metrópole Funcional (MF) de Natal – composta pelos municípios de Natal, Parnamirim, São Gonçalo do Amarante, Extremoz e Macaíba – entre os anos de 2011 e 2016? Tem-se, portanto, como objetivo geral compreender a participação atual da dinâmica imobiliária empresarial na configuração socioespacial da Área Metropolitana de Natal, capital do Rio Grande do Norte. Para alcançar tal propósito, parte-se da análise de dados empíricos coletados em Registros de Incorporações nos Cartório de Imóveis – inscritos entre anos de 2011 a 2016, das cidades citadas anteriormente –, referentes à caracterização do empreendimento; da natureza do incorporador; e, dos agentes financeiros. A partir das contribuições teórico-metodológicas, evidencia-se que a quantificação de oferta de empreendimentos residenciais estrutura a MF por ritmos acentuados em Parnamirim e São Gonçalo do Amarante e pela tendência da expansão urbana com descontinuidade territorial em direção a Macaíba. O panorama geral é de repetições de padrões de preços do solo e da oferta e do faturamento dos incorporadores, conforme a localização dos empreendimentos no território. A pesquisa sustenta o argumento de que quanto mais se aproxima ao eixo imobiliário-turístico da MF – orla marítima e Zonas Sul e Leste da cidade de Natal – os incorporadores investem elevados recursos financeiros e alcançam demasiadas taxas de lucratividades.
Abstract: The places away from the intense dynamic real estate of Metropolitan Region of Natal (RMN)/ Brazil – cities such as Parnamirim, São Gonçalo do Amarante, Macaíba and Extremoz – reveal the rural (or semi-rural) land transformation into urban having the spreading of the offer of new lots, houses and apartments as the starting point; consolidating patterns of both the expansion of the periphery and also the increase of the stock of residential properties in occupations with no qualification of urban equipment, urban infrastructure networks nor services compatible with users’ demand. Besides that, in regions with intense verticalization process such as Natal city center and its borders with the municipalities referred to above – the overflown places among them – intensify the population density and overload the infrastructure/ urban services system. In the last fifteen years, the resulting design of the action of real estate agents - builders, investors, users and public authorities – strengthens and echoes on the occupation of urban land for new residential real estate enterprise of RMN and generates the debate on the issue: how do the recent actions of real estate agents lead and concretize the locational decisions of the incorporators involved in the arrangement of the mass production process of domiciles from Functional Metropolis (MF) of Natal – composed of the municipalities of Natal, Parnamirim, São Gonçalo do Amarante, Extremoz e Macaíba – between the years 2011 and 2016? Therefore, the general objective is to understand the current participation of the real estate business dynamics in the socio-spatial configuration of Metropolitan Area of Natal, capital of Rio Grande do Norte. To achieve this purpose, part of the analysis of empirical data collected in Incorporation Register – registered between years from 2011 to 2016, of the cities mentioned – , such as those related to the characterization of the enterprises; of the incorporator; of the legal structure of real estate incorporation; and, of financial agents. From the theoreticalmethodological contributions, it is evident that the quantification of offers of residential enterprises structure the MF by accented rhythms in Parnamirim and São Gonçalo do Amarante and the tendency of urban expansion with territorial discontinuity toward Macaíba. The general panorama is patterned repetitions of land prices, offer and revenues for incorporators influenced by the localization of the enterprises in the territory. The research supports the argument that the closer it gets to the real estate-tourist axis of MF – seafront and South and East Zones of the city of Natal – the incorporators invest large financial resources e and reach high profit rates.
URI: https://repositorio.ufrn.br/jspui/handle/123456789/26386
Appears in Collections:PPGAU - Doutorado em Arquitetura e Urbanismo

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